browser icon
You are using an insecure version of your web browser. Please update your browser!
Using an outdated browser makes your computer unsafe. For a safer, faster, more enjoyable user experience, please update your browser today or try a newer browser.

Как купить недвижимость в Эстонии и не переплатить.

Posted by on 25.07.2012

В последнее время, ввиду своей доступности и близости к России, покупка недвижимости в Эстонии стала очень актуальна. Особенно в Ида-Вирумаа, где цены на квартиры порой, по меркам Москвы и Питера, просто смехотворны.Поэтому, хотелось бы подробнее остановиться на данном вопросе и предложить несколько дельных, на мой скромный взгляд, советов.

купить недвижимость в эстонии

Иллюстрация. Дом в Эстонии.

Во первых, критичнее отнеситесь к  услугам российских риэлторов, т.к. цены у них, как правило, очень завышены и рассчитаны на среднестатистического состоятельного россиянина. Лишь немногие работают с небольшой комиссией.  Самое разумное решение, на мой взгляд, это поиск с помощью местных эстонских сайтов продажи недвижимости. Самые популярные это:

сity24.ee

kv.ee

kuldnebors.ee

Первые два – платные  для размещения объявлений, третий бесплатный, но тоже предлагает несколько платных тарифов.Поиск по сайтам достаточно простой и не вызывает каких либо трудностей, т.к. есть русский язык и можно выбрать множество критериев по которым осуществляется поиск недвижимости в Эстонии.

Имейте ввиду, что продают недвижимость как правило риэлторы (в Эстонии их чаще называю маклеры) и их интерес уже заложен в сумму, которую вы заплатите при покупке квартиры, дома или участка земли, но сумма эта не так велика, как порой думается. Иногда, можно найти объявление от самого хозяина, но это бывает достаточно редко и лучше сразу на это не рассчитывать , т.к. даже, если сам хозяин разместил объявление, то буквально сразу  его начинают «бомбить» звонками риэлторы, которые предлагают свои услуги.  Естественно большинство владельцев сдаются, т.к. риэлтору они ничего не платят, а разместить объявление на сайте стоит денег и эту обязанность берет на себя риэлтор. Получается такое взаимовыгодное сотрудничество. Хозяин отдает все права на продажу риэлтору, а тот в свою очередь суетится и несет материальные расходы по продаже недвижимости. Языкового барьера можете не бояться и смело звоните или пишите продавцу понравившейся недвижимости. Практически все риэлторы владеют русским языком, т.к. это  бизнес и здесь нет места постсоветским предрассудкам.

Иногда, одна и та же квартира продается разными риэлторами с разной ценой, такое тоже бывает, выбирайте меньшую цену и отправляйтесь смотреть, другие риэлторы за большую цену вам ничего большего не предложат, чем риэлтор с меньшей ценой той же квартиры.

Еще, многие недобросовестные российские агентства приписывают покупке недвижимости в Эстонии плюс, что якобы это дает однозначное право на получение долгосрочной шенгенской визы. Хочу предостеречь  и сказать, что сам факт владения недвижимостью в Эстонии не дает вам права на получение долгосрочной визы, однако,  при подаче документов это довольно существенный фактор,  положительно влияющий на получение визы, но это совсем не значит, что при покупке квартиры в Эстонии вам 100% обязаны дать визу.

Можно торговаться. Как и везде, при виде заинтересованности и живых денег Вы можете рассчитывать на существенную скидку, тем более ажиотаж с покупкой недвижимости в Эстонии довольно сильно раздут и квартиры порой продаются очень долго и не расходятся как горячие пирожки в чем нас пытаются убедить. Еще имейте ввиду, что общаться, смотреть и торговаться Вы будете, как правило, только с риэлтором и прежде чем он скажет на сколько готовы подвинуться в цене он должен поговорить с хозяином, т.к. именно он двигается в цене, риэлтор же как накрутил свои 500-1000 евро, так он их и получит, за редким исключением.

Не забудьте спросить, а желательно попросить посмотреть счета, чтобы сориентироваться во сколько Вам будет обходится содержание квартиры или дома. В целом, коммунальные платежи в Эстонии довольно высоки, особенно отопление, поэтому, иногда получается, что в новом доме квартира большей площадью в содержании обходится дешевле, к примеру, небольшой «хрущевки», т.к. теплоизоляция нового дома значительно лучше. Так же, из-за дорогого отопления, температура комнатных батарей постоянно корректируется в зависимости от температуры за окном, что приводит к большей экономии, да и большему комфорту в помещении.

Если схематично, то выглядит все следующим образом: мониторите сайты, находите интересующие объекты, связываетесь с продавцом/продавцами, осматриваете, изучаете счета, взвешиваете все за и против, торгуетесь, покупаете, наслаждаетесь новыми апартаментами 🙂

Надеюсь, что эти небольшие, но на мой взгляд ключевые моменты помогут вам в правильном выборе.

Удачи!

P.S. если нужно зарегистрировать фирму в Эстонии, рекомендую прочитать эту страницу: Мои услуги 

 

vanalinn.ru — новости Эстонии, Эстония фото, отдых в Эстонии, история Эстонии, достопримечательности Эстонии, электронная Эстония, Таллин Эстония, эстонский язык, эстонская кухня, Таллин.

Поделиться статьей в соц. сетях

0

Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.